Lorsqu’on souhaite transmettre son patrimoine et préparer l’avenir de ses proches, les frais de succession peuvent s’avérer très lourds à supporter. Les dispositifs de défiscalisation permettent de réduire l’imposition des frais de succession, à condition de respecter certaines conditions dont la plus importante : prendre ses dispositions de son vivant.

Aujourd’hui,  les frais de succession peuvent grimper jusqu’à 60% du montant du patrimoine transmis. Pour éviter aux héritiers de devoir régler trop de frais de succession, il est conseillé de réaliser des donations de son vivant car cela offre de nombreux avantages tant au donateur qu’à l’héritier.

La création d’une SCI familiale permet également de transmettre un patrimoine en défiscalisant. Il s’agit, pour les parents, de créer une SCI dans laquelle ils vont introduire leur patrimoine et d’en être les co-gérants. Ensuite, en cédant leurs parts à leurs enfants, ceux-ci deviennent petit à petit propriétaires du ou des biens constituant le patrimoine parental. Les parts peuvent être cédées de manière échelonnée dans le temps afin d’optimiser l’abattement fiscal ainsi que pour respecter le renouvellement des donations (15 ans). Les parents peuvent aussi garder l’usufruit des parts et ne donner aux enfants que leur nue-propriété. Dans ce cas, les droits de donation sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété des parts, moins élevée que celle de la pleine propriété. Lors de la succession, la constitution d’une SCI évite l’indivision, généralement source de conflit pour les familles car chaque associé peut vendre ses parts sans que cela n’oblige à la vente du bien. Ainsi, lorsqu’un bien est détenu via une SCI familiale, il est exempté de frais succession car l’actif est constitué par les parts de la société et non par le bien lui-même.