La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière inscrit au code général des impôts français au travers de la loi de finances 2015. Ce dispositif s’adresse à tous les contribuables dont le foyer fiscal est en France, il permet d’obtenir une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier neuf ou en état d’achèvement, à but locatif. En s’engageant à louer le bien pour une durée minimum de 6 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, étalée sur plusieurs années. Ce dispositif porte le nom de Sylvia Pinel, ministre du Logement et de l’Égalité des territoires, qui en est à l’origine. Cette loi a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2021 et remplace le dispositif Duflot.

L’objectif de cette loi est d’encourager l’investissement et la construction immobilière à but locatif dans des zones dites « tendues », afin de pallier à la pénurie de logements sociaux et intermédiaires.

La défiscalisation en FIP est ouverte à tous les contribuables français, avec un investissement de départ assez faible, à partir de 500€. En raison des risques que comportent ce type de placement, il s’adresse en priorité à des investisseurs avertis.

Le souscripteur acquiert des parts du FIP et s’engage à les conserver pour une durée minimale de 5 ans pendant lesquels il lui sera impossible de récupérer son capital. Dans les faits, la durée de blocage des capitaux s’étend généralement de 6 et 10 ans. Il existe cependant des exceptions à cette obligation de conservation, dans le cas notamment du décès, de l’invalidité ou du licenciement du souscripteur ou de son conjoint.